顺着法拍房步入人们视野，怎样选择性价比的法拍房成了人们关心的问题。带着这些疑问，我们需要了解法拍房的方式以及注意事项，在购房前做好尽职调查，做好充分准备，如有不清楚，可联系进一步咨询。
一、什么是成都法拍房
什么是“法拍房”
即“法院拍卖房产”。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得金满足债权。现在慢慢进入人们视野。
二、购买成都法拍房流程
1.寻找拍卖房产。
在拍卖平台网站上，详细阅读“竞买公告”、“竞买须知”和“标的物介绍”，弄清该房产的重要信息，包括房产的位置、房产证号、面积、评估价、现状、租赁抵押情况、欠费情况和税费负担情况等等。
2.报名缴纳保证金参与竞拍
购房人需要在拍卖平台网站签署协议并冻结保证金，保证金通常为起拍价的10%-20%。签署竞拍协议，冻结保证金后，方才具备竞拍资格。
3.拍得房产，付款。
如果顺利完成竞拍，保证金会直接转为竞拍款，剩余款项需要在10-15天之内院缴纳，逾期未交则属于违约，保证金将被扣除，甚至还有更严重的损失。
三、成都法拍房税费
1、 个税
二手房1%、法拍房3%，这也是法拍房与二手房唯一不同的地方
2、 契税（法拍房与二手房一样）
首套 面积＜90㎡ 1%，面积90㎡~144㎡ 1.5%，面积＞144㎡ 2%
二套 面积＜90㎡ 1%，面积＞90㎡ 2%
三套以及上 3%
3、 增值税 5.3%
4、 印花税2.5元
5、 继承与赠与 20%
继承与赠与要特别注意，有些房产之所以税费过高，实际上很大一部分就是在拍前没有做好尽职调查。所以细心的购房者要特别留意。
四、购买法拍房注意事项
- 多头债权，多次抵押，产权纠纷
- 产权属性也有坑！
- 恶意租赁、原业主不搬也莫法！
- 税费欠费全由买方出！
- 户籍迁入难，学区没保障
五、关于费用
1.付款形式
每套房子情况不一样，和银行考核标准有关，这些都会在法院公示上表明。当你把首付款付给法院以后，法院会要求等银行放款以后才执行解封解抵然后过户，但银行方面又需要过户以后才可以放款，导致三方僵持在这个环节。所以，需要提前做好打算，或者找金融公司垫资。
2.后续交易税费
根据司法拍卖的行规，涉及买卖双方的各项费用，均由竞得者支付。拍得后或许有一大笔税费！在成都，二手房交易的税费一般也是均由买方承担。
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成都法中院分别与国家税务总局成都市税务局、成都市规划和自然资源局举行执行联动协作机制会议纪要签署仪式，联合签署《关于执行处置财产涉税事项合作备忘录》和《关于不动产登记协助执行事项合作备忘录》，全面开启大成都市域范围内涉税、涉不动产执行联动协作机制的新起点。