法院拍卖房子价格随行就市，拍卖的购房者不一样，能买到的房子也不一样。比市场价低一半的法拍房是不会买到的，能选择自已喜欢的房子就好。
90万的房子市场价很难有标准，中介信口开河，而评估价格水分和弹性都很大。拍卖价倒是最接近真实价格的。
买成都法拍房要注意这些：
1、如果房主是循规蹈矩做生意失败，人品可靠还好。但如果原房主是因为放高炮或者黑社会背景临时跑路，资金链断裂或者沾染高利贷跑路所引起，那么你通过法院拍下了他的房屋，如果碰到不讲理的流氓，日后回到你家找你闹事、算账，那你可就麻烦了。
2、如果购买房子的朋友想要办理户口迁移的手续就比较麻烦了，户口问题是司法拍卖房子的大问题，房屋虽然被你拍下了，但是原房主的户口却无法迁出。
3、根据物权法等法律规定，如果租赁在前、抵押在后的，拍卖成交后原租赁合同继续有效。但有些恶意逃废债务的，会把租赁合同签的很长，甚至10年、20年。那么你如果拍卖了这种附带租赁合同的房屋，买下了之后由于承租人的存在，自身还是没法搬进去住。
4、司法拍卖的房子也是需要交纳税费的，购房者就需要承担补缴相关税费的风险。营业税个人所得税、房屋契税，肯定都是要买受人缴的，还有就是水电费、物业费及其他费用如果拖欠了很久，也是需要拍卖后买受人自行承担的，这块费用还是要考虑的。
再来看上海一处房产的拍卖案例
上海市长宁区淮海中路的住宅房，起拍价493万，评估价705万，最终成交价为527万。
此标的所处在上海市内环内，靠在交通大学地铁站边上，距离徐家汇商业区仅1公里。同小区二手房的均价在7.7万/平，这两套房子加起来共102.71平方米，算下来最终成交单价只有5万/平，什么时候徐家汇边上的房子卖这么便宜了。
竞买公告上说明，此标的买卖双方的税费都由买方承担，并且原权利人为企业公司，买方需要承担卖方高额的税费，这样一来就能解释的通了。
所以法拍房的税费一定要计算上，对于成都法拍房的购买，由专业人士对其拍卖房产进行有效计算。提供给购房者合理心理价位最好。
