又便宜，又不限购，法拍房究竟是稀缺资源还是满是“水分”的深坑呢？买法拍房一定要看好以下几个问题。
① 房屋权属
例如房子未交齐土地出让金、或者没房产证，或者房子存在继承、赠与的情况等等。
总归来说，法院只负责收房，房子的后续问题都不在法院的责任范围内。所以在购房前，联系老师做好房前尽调，选择好的房子是一个重要环节。
② 税费
税费有税费各付和税费全付两种，而90%的法拍房都是买受人税费全付。
税费全付意味着购房者需要承担包括增值税、土增税、个人所得税、契税等交易双方所有的税费。
当原权利人为法人，也就是我们俗称的“公司产权房”，总税收甚至可能高达40%以上。
③ 户口
有些购房者是冲着学区买的法拍房，为的就是小孩能上一所好学校。
如果原业主不配合迁出户口，你是没有办法办理落户的。
即使办理好落户，要是已经有户口占有房子的学位，必须要等到上一个学位到期才能入学。如果孩子刚上一年级，那就需要等够6年才能进去就读。
那么，提前了解当地户口与上学的问题，就显得极为重要。选择经验丰富的老师，可以节省很多精力和人力。
④ 贷款
首先法拍房是不能使用公积金贷款的。
在拍下房产后，15个自然日要将尾款打入法院指定账户。
否则违约，视为毁拍，法院起拍价10%的保证金不退，还会视情况处以罚款。
如果个人拍房，按揭款没有在规定时间内发放下来，不仅是房子拿不到手，还要负担起额外的损失。
而且不是每套法拍房都可以申请按揭贷款。
如果实在舍不得房子和保证金，那可能按揭贷款就要变成一次性付款了。提前准备好资金，做到心里有数。
⑤ 入住问题
原业主不肯搬走，法院只要把房子卖出去就已经完成任务了，这些“私人问题”就不在法院的办公内容里，只能自己解决。
这种情况哪怕是报警，大多数也只会有两个警员过来劝说调解，对于“老赖”来说没有任何威胁力。
要是层层上报走申诉，耗时久，周期长，后续不论是户口问题，还是相关需要原业主配合的手续，都没办法顺利进行。
更有原业主恶意租赁，在背后跟租客签了长租合同，按照“买卖不破租赁”原则，在出租合同到期之前，买房人都无法行使该房的使用权。假如原有产权有60年，租赁出去20年，在租赁结束后自己的房产也仅剩下40年的产权。
花大价钱买的房子供别人使用，换谁都糟心，还是合法的糟心。
以上情况是“住不进去”。
“没法住”这种情况，主要还是原业主泄愤似的拆房毁房，原本装修齐全的现房在交房时候变成了“废房”。
即便协商解决后，原业主愿意帮忙恢复原样或者进行补偿，在急需现房入住时候，等待周期还是被拉长。
⑥ 隐形费用
购买法拍房除了要支付房子的拍卖费用之外，还要承担房子名下拖欠的物业费、水电费、装修费等等，均由竞拍人一并承担。
买房还要帮还债，无形中增加了许多购房成本。
通过以上几点，在选择法拍房时，一定要了解清楚房屋性质，牵涉的案子和查封情况。做好房屋尽调，有没有涉及刑事或民事案件；房源证件是否齐全，所有权归属情况；房子是几次查封，有没有轮封的情况等。购买法拍房是个技术活，不光要丰富有房产知识，还需要懂相关法律，周密的税费的计算等等。如果不是专业人士想购买，建议购房者聘请专业人士帮助你规避风险，计算各种费用与预期价格进行比对，再去决定是否参于拍买。