随着目前房产市场的限购，越来越多的朋友关注法拍房的情况。那么什么是法拍房？法拍房有什么优势与问题？
法拍房？
法拍房即法院拍卖房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。
当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
法拍房的吸引力
1. 法拍房的起拍价一般仅有评估价的七八成。
比如从阿里拍卖上了解的信息，市场上待拍卖的法拍房起拍价几乎都低评估价20%~30%，价格比正常市场价低个一、二十万是常态，动辄低个上百万那真是有价格优势。
例如这套89㎡的待拍卖房子，拍卖单价约为8334元/㎡，向某二手房平台咨询，该小区二手房源的单价在11000~12000元/㎡，单价上起拍价比市场价低2000~3000元/㎡。
2.大部分法拍房是不受限购政策影响的，这对于资金充裕的购房投资者来说，简直是房产投资领域里的优势。
购买法拍房是可以进行审批贷款和按揭的，能够正常落户，以低于市场的价格，享受正常的购房待遇，这对购房者来说有很大的吸引力。
通过以上几点，在选择法拍房时，一定要了解清楚房屋性质，牵涉的案子和查封情况。做好房屋尽调，有没有涉及刑事或民事案件；房源证件是否齐全，所有权归属情况；房子是几次查封，有没有轮封的情况等。购买法拍房是个技术活，不光要丰富有房产知识，还需要懂相关法律，周密的税费的计算等等。如果不是专业人士想购买，建议购房者聘请专业人士帮助你规避风险，计算各种费用与预期价格进行比对，再去决定是否参于拍买。
通过以上2点，法拍房主要是在价格和限购问题上有优势，那么，要选择自己心仪的房子，市面上这么多，有什么好的方法挑选呢？特别是税费的计算，房屋前期尽职调研的工作。这些工作事无巨细，任何一个环节都要付出很多精力和人力物力。所以，选择专业的购房咨询师，提供全方位的服务是很好的选择。
