什么是法拍房？
法院拍卖房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。法拍房是法院有处置权，法院下了执行裁定书，并在网络司法拍卖公开竞拍的房子。简单通俗讲，原来的业主，由于资金断了，没办法继续向银行还贷款，银行就把他告到了法院，后面法院就把房子拿到市面上拍卖。
法拍房是法院有处置权，法院下了执行裁定书，并在网络司法拍卖公开竞拍的房子。来源大都是断供，还有司法没收，或无主财产。比如成都、上海，法拍房是被限购人群首选，当然值得买，优点多，有机率捡漏，法院卖房比一般二手房更靠谱。但是，法拍房背景复杂，个人难以把控风险，不建议直接买，找专业机构辅助靠谱吧，有安全保障。
我们周围可能有这样的法拍房：
1、甲开了一家公司，因为经营不善无力偿还银行贷款，公司名下的房产拿来拍卖还债；
2、乙与他人有民间借贷纠纷，不能按时还款，双方约定的房产抵押，通过要求法院在执行阶段拍卖房产来还款；
3、丙贪污受贿买了房子最后被双规，或是被判没收个人财产，其房屋遭强制拍卖；
什么情况下房产会成为”法拍房”？
1、商业贷款产生。购房人向银行贷款购房的，在不能如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款的；
2、民间借贷产生。比如：张三借李四的钱，约定以自有房产抵押给李四，到期不能还款，根据《担保法》的规定，李四不能直接取得抵押房产，也只能向法院申请张三还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款；
3、司法没收产生。比如：刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库；
4、无主财产。这个很容易理解，就是无人认领的房产。这个也可以进行拍卖，但现实生活中几乎很少发生。
法拍房的优点：
1、价格低于市场价，法院规定第一次拍卖，起拍价不低于评估价或者市价的70%;二拍最多还能降20%；
2、有些城市的法拍房不限购，不需要提交社保证明，也不受家庭两套的限制；
3、法拍房中不乏优质学区房、商圈沿街商铺、高档写字间等等；
4、越来越多的法拍房可以按揭购买，对于征信良好的买家，可以向银行申请贷款；
购买“法拍房” 缺点：
1、房屋权属可能存在某种瑕疵，如未交齐土地出让金；没有房产证（或暂未办理，或无法办理）；未交清物业费、取暖费；房屋里面带有租客等等情况，这些法院是不负责解决的，如果参加竞买，这些东西要由竟买人自行承担和解决；
2、参加竟拍后，一旦成交，是不能办理按揭贷款的，竟买人一般需要在很短的时间内一次性交齐全部款项。
3.注意户口问题：买房人在拿到房屋的产权之后，如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。那么购买法拍房，户口就存在没法落户的可能；
4、房主的身份：法拍房的原房主很可能是因为无法偿还债务而被拍卖房屋的，如果原房主因债务问题跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他债权人的追讨；
5、补缴费用的风险：法拍房不像一些正常的商品房买卖可以随时随地实考察，如果实地看房的时候没有注意到房屋存在的问题，等到接到房屋之后才发现房屋破坏情况较为严重，未来可能需要维修费用。