有人说买房子尽量不选二手房，也不要法院的拍卖房，小心人财两空，是这样吗？其实，任何投资都有风险，一定要控制好风险的比例。通过提前做好规划，是可以避免这些风险的。
买二手房怎么选房比较好呢？
1.买电梯房不买楼梯房，上下方便不费腿
2.买市中心不买郊区，买了郊区后，预估5-10年内，基本还是郊区的配套和交通情况
3.买楼龄在5-8年左右的从新房最好，20年或以上的老房子，除非配套的教育资源一级棒咯
二手法拍房过户流程：
1.买卖双方签约，合同上各项事项都列明，最好带上自己信得过的律师朋友帮忙看看，以防后期有纠纷问题
2.买方购房资格核查，卖方房屋房查，买卖双方自证吧
3.办理按揭贷款
4.协商解决银行尾款
5.办理过户手续，经常会有人遇到，买方购买后迟迟不能过户，或者房屋内原本有租户迟迟不肯搬离的情况，这个在购买前一定要跟卖方业主确认好时间点
6.收到尾款办理物业交接手续，这个一般不会有什么问题
客户问得最多的就是100万的法拍房如何过户这个问题，这里给大家揭秘，以上过户流程都是通用的。
法拍房就需要专门的机构去办理，避免后续的纠纷问题。
二手房交易环节:
1、买卖双方签约
2、买房购房资格核查，卖房房屋房查
3、办理按揭贷款
4、协商解决银行尾款
5、办理过户手续
6、收到尾款办理物业交接手续
现在买房子，要考虑的因素太多，更不要说法拍房。首先，你说买个新房吧，配套不完善，也许买了之后几年才能住上，而且如果不是拆迁后盖的房子，大多周边环境比较差，也会同时有别的工地，买房后的几年内都像是住在工地上一样，周边都是工地，灰尘噪音让人烦恼不堪。
总的来说，二手房还是法拍房，各有利弊，这个还得自己权衡。多了解周边的环境及配套设施，一般还在挖地基的小地产商开发的房子，这种期房咱们买的时候要慎之又慎，烂尾的风险太大。买期房要选择大的开发商。毕竟买房子都挺不容易的。二手房交易及法院拍卖主要看卖方资料是否齐全，房产是否有抵押之类情况，避免遇见“老赖”。做好房屋购买前尽调，提前做好功课，才有有的放矢。
附：法拍房购买流程
一、购买法拍房流程：
（1）竞买人应当向人民法院交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五。
（2）竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续；交纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖会；拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还。
（3）拍卖成交后，拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。
（4）拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内，向人民法院对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料，对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。
（5）拍卖成交后买受人应当在人民法院规定的期限内将价款全部汇入指定的账户。
（6)支付拍卖机构佣金。佣金包括了工作人员前期调查、寻求客户、组织拍卖等发生的实际费用，拍卖机构不再另行收取其他费用。
（7）买受人全额交付价款后，业务部门应在十个工作日内制作出裁定书，送达买受人，并在裁定书送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交割手续。至此，一套拍卖的过程就算完成了。归纳起来，
主要流程就是：获知拍卖信息→拍卖登记→交纳保证金，取得竞拍人资格→参加拍卖→成交→支付房款→办理产权证→交房。