法拍房很早就有了，那时候关注的人少。随着现在房价的上行压力，成都的购房客户越来越多的人把目光转向了成都法拍房。那么，很多人是在中介看的法拍房，这是为什么呢？第一，法拍房为什么很多在中介卖，关于这个问题，主要有以下原因：
一、法拍房为什么中介在卖
拍卖房子通常都是受司法机构先立案查封，然后委托淘宝京东或者其他拍卖公司进入拍卖流程的，是否交吉通常来说要么是房子现状决定的，有的现在已经是交吉状态，有的是法院决定的，故而不存在中介卖拍卖房包交吉。
1、2019年广东省法院将全面落实“不动产清场交付”，以后，大家在拍卖公告里看到的，就会是交吉了！目前已经陆续开始执行交吉了，这个交吉是法院确保做到的，既然如此，中介承诺交吉就失去了意义了。
2、法院包交吉，自然是好事，但是拍卖参与人员肯定大幅度增加，拍卖成交价也会大幅度提高，所以极大地减少了拍卖捡漏的概率，拍卖成交价也会无限接近市场价格了。
3、少数物业可能拍卖依然不交吉，如果你认为价格够笋，让中介承诺交吉，确定无法交吉的违约金。
4、无论如何，拍卖必须要去现场看看，确认交吉情况，现状，尤其的尤其必须算清楚税费。
当然，不一定每套房都需要找担保机构，如果自己有时间，有精力，有经验去处理这些相关事务也是可以自己参拍的！就是前期做好房屋的调查工作（也就是尽调），包括房屋的性质，里面有没租赁情况，法院负不负责清退？哪里的法院执行？如果所有的工作自己都可以有时间完成，那就不用担保机构！如果又想捡漏又不想惹麻烦！那就还是找专业的中介机构负责吧。
二、法拍房一般在那里卖？
法拍房一般都在出现在阿里拍卖或者京东拍卖上，少许会出现在各地的资产处置网上，一般我们都会建议客户找一家专做不良资产的律师事务所来做咨询，有条件的可以找专业公司（律师事务所和拍卖公司结合）。因为，法拍房肯定都是有少许的瑕疵，一般老百姓光看法院公式信息表面是无法核实情况的，举例，拿到证，住不进去。此时此刻就需要律师的参与了，拍前，花点律师服务费，和律所签订法拍服务协议，让他们团队去调查清楚，叫他们出一份尽职调查报告，并解答后再参与。
三、买法拍房必须找中介才能避免风险吗？
法拍房交易流程并不简单，尤其是法拍房经常会出现竞拍过户后清场难的问题，当竞拍完成后法院是不会再参与后续事宜的，如果这时有法拍房被人占用或租用的情况，往往购房者自己是很难处理的。
购房者可以在一开始选择法拍房的时候就先了解清楚房屋的信息，如有没有被占用、租用，或欠有水电物业费等情况，核实清楚底细再买，可以避免很大的风险。法拍，固然有优势。但请谨慎而为之，一定要找靠谱的律师来处理！
法拍房风险高，比如是否凶宅，是否涉黑，是否被他人强占，是否恶意租约，是否少数民族户口，是否国家秘密部门，是否有70岁以上老人，5岁以下小孩，孕妇，是否学位可用，是否配合腾房等。
如果是在不想找中介，也可以认真阅读淘宝或者京东的拍卖公告。到实地去看看。主要看看公告里标的物有没有租赁。产权的情况和时间，这个与过户费用有关。其他比如拖欠物业费和水电费都不算什么大事情了。不懂的话，一定要找，里面涉及到的东西太多了，最重要的就是税费和清场，个人一般搞不定，前期的调查很重要的。
保险起见，最好还是找专业从事法拍房服务公司。虽说买法拍房可以购房者单独完成购买，但风险很大，里面水很深。所以通过委托法拍服务公司的方式来购买比较好，他们在处理法拍房事宜上具有资深的经验，且更专业。
法拍房不同于普通的商品房，大部分的法拍房都会有或多或少的问题，千万不要一味为了省钱直接去拍，一定要找一家助拍公司帮你去做风险调查，风险规避和最终的风险承担。
四、法拍房的风险主要有以下几点：
1.税费的风险，有些房子，一些特殊的房子在过户交易的时候有可能会产生20%到80%的税费；
2.腾退的风险，有些在不知情的情况下购买了法拍房，最后无法安心入住，这个也是一个很大的风险。
3.联合抵押的风险；
4.凶宅的风险；
5.长期恶意租约及第三方骚扰的风险.因此建议购买法拍房一定要选择专业的助拍机构。
好了，关于法拍房中介的问题就总结到这里，有什么问题可以免费咨询老师，得到更专业细致的回答。