最近成都房产市场的法拍房“风起云涌”，各大小巷口法拍户广告都有，那么，法拍房究竟能不能买，有些什么注意事项呢？
“不限购”，对于很多限购城市来说，有一定优势。无论是对自住客还是对投资客来说，当自己购房名额已经满了之后，或者没有购房资格的时候，法拍房就是一个很好的选择。
成都法拍房不限购
房子能不能过户要看当地的一个政策，在成都购买法拍房是不需要指标的，但是法拍房竞拍过户，贷款这些自己弄的话还是很麻烦，最好还是找一个专业的助拍机构帮你完成这些，将风险降低。目前有北京、广州、深圳、佛山、厦门、济南、南京、石家庄、东莞、珠海、三亚需遵循当地限购政策。
北京区域现在是不限购的。不放心的话也可在竞拍前咨询当地房管局等有关部门，并以其相关政策为准。过户问题会由法院和司法拍卖辅助机构来帮助解决。在拍卖前，司法拍卖服务机构河南郑拍会对房源对调查，确保房产能够顺利过户。
“可贷款”，降低了购买门槛。全款的要求太高，部分购房者手上资金受限。
“法拍”，是指这些房源是途径法院来的。这些房源，有些大多是抵押给银行的资产，最后还不出钱后，将资产拍卖抵债。
这个房源，适合一些投资客。但是对于刚需来说，还是需要谨慎。虽然是经过法院来的资产，但资产自身状态如何，法院是不管的。比如是否有物业、水电欠费，是否有业主居住，业主是否愿意搬走，房子是否有出租，或者是否能落户，学区名额是否已经被使用等，这些都是未知数。
如果要买这一类房源，建议提前具体了解房源情况，千万要谨慎。
最好还能去和二手房价格进行对比，如果最后竞拍价已经超出二手房价格太多，也建议果断放弃。哪怕是投资，好的、适合的房源也会不定期出现，不必急于一时。
如何正确理解不限购可贷款的法拍房？
法拍房确实会比市场价便宜，但是一般人没有这个本事拿，没太有纠纷的法拍房也落不到一般人手里。它的交易流程一般是法院从被执行人那里得到房屋所有权（冷冻），此时的房屋可能还有人居住。绝大多数的司法拍卖主要在淘宝网（司法拍卖）进行，一般来讲法院会将被拍卖的标的委托给几家司法辅拍公司进行管理。
拍卖方式上现在大多采取网拍形式，在网上缴纳保证金后正常参与拍卖即可。拍卖成交后，凭据交易凭证（成交确认书）几个工作日内联系相关法院负责的法官完成相应的过户手续即可。从流程上看基本没啥大坑。
但是！过户完就基本没人管了，屋里住的其他人你自己清走，被执行人赖着不走的也没辙。水木上曾经有个哥们蹲守两年终于清走了原户主，住上了属于自己的房子。法院就是要拿拍卖的钱去还原告的，基本上拍完法院也就懒得管了另外，北京的法拍房是需要购房资质的。
法拍房的来源及拍卖流程
一般情况下，法院拍卖的房产来自银行贷款、民间借贷、司法没收、无主财产，通过京东、淘宝等网络平台进行拍卖。购买法拍房之前应详细了解房产情况，拍卖通常有以下流程：
一、阅读拍卖公告。
购房者应详细阅读法院拍卖公告，核实房屋真实性及是否具备交易资格。所有拍卖的房屋法院都会发布拍卖公告，会对税费、产权、欠费情况等进行说明。
二、看房。
实地看房，了解房屋构造、装修损坏程度及是否实际使用、承租等情况。
三、签协议。
竞拍前去法院签署相关协议。
四、交纳保证金。
保证金额度由法院确定，竞买不成功保证金会在三天之内退回原卡，若不具备竞买资格或反悔的情况下，保证金将不予退还
五、竞拍成功。
如果竞拍成功，会出具《拍卖成交确认书》。
六、过户缴税。
凭转让书和相关证明文件办理过户，还要缴纳契税、佣金和剩余房款。
法拍房存在哪些潜在的法律风险？
第一，税费承担。
一般来讲法院公告会对税费承担方式进行说明，如全部由买受人承担或上下家各自承担。法拍房的税费与普通二手房交易税费一样，购买法拍房的时候一定要弄清产权性质，商用非住宅性质的房屋、存在遗产继承的房屋、划拨土地上的房屋等将产生较高的税费。
第二，法院拍卖房需全款支付，不支持按揭贷款。
对此，现在许多银行也针对法拍房新增了专门的贷款业务。
第三，若房屋早就出租，而且租约很长，则无法取得房屋的使用权。
根据《合同法》规定，租赁物在租赁期间内发生物权变动的，不影响租赁合同的效力。此外，若住着被执行人的家属，不愿搬走的，对房屋的腾空也存在较大难度。
第四，房屋产权风险。
法院会披露这个房子有没产权证，或者以后能不能办下房产证。一定要特别注意这个细节，否则当心误买。
第五，房产存在户口问题。
尤其是竞拍人有购买学区房的要求，避免房内户口无法迁出，导致影响孩子就学，无法达到最终目的。
什么样的法拍房值得购买？
第一，产权清晰的房产。
拍卖的房子有产权证，无抵押，无租赁关系的，这类房子只要有法院开具的文书就可以顺利过户，而且手续快。
第二，屋况良好的房产。
房屋的使用情况、实际问题，房子的结构，水电，户型等综合考察之后，墙体未遭损坏，电路水管未遭破坏，朝向户型都很好的房子，可以考虑直接入手。
第三，没有租约。
法拍房最怕的就是遇到带租约的房子。而且租约可能很长，在拍卖后租客可能拒绝搬走，造成买家不能入住。
不限购法拍房值得买吗？
不限购意思是没有明确的指向范围和所购的种类与数量。可以理解为不限制购买对象（包括自然人、法人、其它机关或社会组织）；不限制购买数量，一种（件）可以，数种（件）也行，全部包园还行；不限制支付方式（现金、支票都可以）。其实简单点说就是谁都可以买。没有明确的范围。
司法拍卖房不需要网签，购房者是否有购房资质也不需要审查，购房者也可以正常落户，正常途径购房交易所有环节都在住房建设管理部门的控制下；而司法拍卖过程中，房管部门却只负责较后一步，办理过户手续及新的房产证。
比如在长沙，每月法拍房好几百套，法拍房不是不能拍。不建议个人盲目拍。法拍房是法院有处置权可以依法拍卖的房子，一般法拍房都经历了3个月的诉讼期和8个月的撤回期。法拍房事前司法尽调很重要，前期就规避了一定的风险。
了解更多：
- “不限购，可贷款”的法拍房，应该怎么买
- 法拍房不限购、可贷款！那么法拍房是怎么来的呢？