法拍房购买一般是个人去拍买，或者找中介公司，那么这两种各是怎么样的呢？需要注意避免什么“坑”呢？
个人去拍：法拍房的坑有很多，实际上大家既然关注到这个问题，自然是有所了解了，我就不一一赘述，你所了解到的风险，都是法拍房的坑。
找中介公司：目前市面上中介公司五花八门，价格五花八门，所以很难判断到底哪家靠谱！我不知道问这个问题的人或者看到这个回答的你是属于哪个城市，因为各个城市的政策是不一样的。
找中介公司你有两种选择，一个是法院指定的法拍机构，，特点：官方的说法，正规，服务费高。另一个选择就是非法院指定的公司，但一定要是有实力有口碑的。特点：服务费会低一些，除了没有官方的说法正规以外，其他都是一样的。
说到底，法拍房这类房产，个人也是可以去拍的，但是个人去拍，有些风险问题个人没办法调查，所以就有赌的成分，风险自己承担。找中介公司，所有的个人去拍所担心的问题都会有中介公司去解决，只是需要你支付服务费。
法拍房的产生原因：
1 、商业贷款产生：
购房人向银行贷款购房的，在不能如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款的。
2 、司法没收产生：
刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库。
3 、民间借贷产生：
比如：张三借李四的钱，约定以自有房产抵押给李四，到期不能还款，根据《担保法》的规定，李四不能直接取得抵押房产，也只能向法院申请张三还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款。
4 、无主财产：
这个很容易理解，就是无人认领的房产。这个也可以进行拍卖，但现实生活中几乎很少发生。
买法拍房的坑数不胜数，所以大家一定要谨慎行事，先了解清楚房子的产权归属问题再做决断。
下面再一起看看法拍房的八大“坑”，相信对于购买法拍房的您一定要注意留心。
法拍房八大“坑”
一、 第三人签订有“长期租约”的风险
如果原房主与第三人签订有“长期租约”，那么租赁合同在先，即便房屋易主，仍然无法随意解除租赁关系，这就是俗话说的“买卖不破租赁”。这种情况下的“法拍房”实际上已经贬值很多。
二、 “老赖”不腾房的风险
“法拍房”中可能存在尚未腾房的情形，这种情况下如果实际居住人不腾房，有的法院不管腾房，作为买受人只能另行起诉。
三、 噪音污染、采光不足、房屋内曾发生非正常死亡等信息不对称造成的风险
这种信息不对称的风险，其实不光在“法拍房”中存在；所有的房屋买卖情形均存在信息不对称的风险。
四、 物业费、暖气费等各种欠费的风险
物业费、暖气费、水费、天然气费等是否欠费，作为买受人要注意去物业核实。
五、 过高税费的风险
税费的风险不能忽视。以住宅为例，一般情况下，如果原房主是自然人，原房主涉及的税费主要是个人所得税（很多地方的税率是总房价的1%），增值税（一般是5%）、城建税教育费附加（约为总房价的0.6%）等，买受人主要承担契税。如果该房屋原房主取得不动产证满五年（有的地方以缴纳契税的时间计算），且是原房主的家庭唯一住房，则个人所得税、增值税可以免缴；如果该房屋原房主取得不动产证满两年（有的地方以缴纳契税的时间计算），只能免缴增值税。
但是，如果原房主是单位，如公司等，则这个房屋的交易税费你真的算对了吗？原房主如果是公司，处置不动产除需要交纳增值税、城建税、教育费附加、印花税等，还需要交纳土地增值税。土地增值税是四级超额累进税率，最高税率为60%。
商业地产的交易税费就更高了，完全没有优惠政策，不管原房主是单位还是个人，都需要缴纳土地增值税。
六、 税费双方分担的风险
有人认为出卖方的税费由出卖方承担对自己有利。如果是二手房买卖，确实如此，但是，“法拍房”税费分担对买受人不利。如果出卖方税费原房主不承担怎么办？如何过户？你交的款项进入了执行法院的账户就是案件执行款，谁配合你缴纳税费办理过户？恐怕到最后只能自己先承担税费，再向原房主也就是被执行人起诉追偿。
七、 贷款的风险
“法拍房”一般要求先交纳保证金，如果竞拍成功，则在短时间内需要缴纳全款；如果需要贷款，时间会比较紧，逾期不缴纳款项，保证金则可能被没收。
八、 委托房产中介办理时沟通不畅的风险
有的朋友不知道怎么买“法拍房”，就交由房产中介全权办理。在竞拍时，对于是否加价双方有时候会沟通不畅或出现误解，于是就会出现竞拍成功，但竞拍价却过高，买受人如果违约，则保证金将被没收。
所以，建议有意购买“法拍房”的朋友，详细了解竞拍房屋，必要时咨询委托律师把控风险，慎重决定是否购买。“漏”可以捡，但也得注意避免以上的“坑”！