平常买房子，交易过户都很简单。那么法拍房交易有那些注意事项，特别是过户问题呢？有抵押的拍卖房都能不能顺利过户？下面我们来具体说明一下。
司法拍卖房产正常过户：会提交一个购买的证明和之前房产所属的证明。带上资料去房管局过户就可以了。
(一)首先确认法院是否解除了对该房产的查封;
(二)材料准备好，用书面方式寄给有关部门;
(三)当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记;当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户;
(四)可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系，依法办理房产过户手续。
法拍房有抵押过户顺利吗？
正常情况下是可以顺利过户的，但是过户周期会比较长，这种属于三个法院轮候查封，除了拍卖款以外，还需要对房子自身的物业费、水电费欠费、土地出让金等进行尽调，这方面的费用有可能也不少，因为任何一套房子从查封到最终完成拍卖的时间可能都在3年左右，有些甚至更长。
法院的裁定书上如果有写到废除该不动产的他项权利证，就可以强制注销抵押。正常状态就可以过户了。但要注意户口问题、租赁合同问题、物业水电相关欠费等很多细节问题，有些法院顾及不到的，有些也处理不了的。
由于申请人申请，法院强制执行拍卖之前，法院都会事先分配好拍卖款去向，在执行裁定书中会有明确表达。
查封和抵押对过户的影响：
1.如果选择按揭贷款买法拍房，房产有查封和抵押会对贷款预审有一定影响。因为银行与担保机构都会在下放贷款之前对房产进行评定，所以查封抵押多的会比查封抵押少的更麻烦一些。
2.会拖长交房时间，必须在房屋无查封无抵押的状态下，房屋才能过户，而解封解押的执行权力在于房地产交易中心与法院之前的协调，不受买受人控制。
3.司法拍卖房产只会在高院指定的几个官方主流平台中上拍，所以相关的约定标准都是具有法律效力的，具体以上拍公告的信息为准。
法拍房有抵押如何过户？
流程：
（1）解封房产
（2）房产解押
（3）缴纳税费
（4）过户
法拍房都是法院查封执行拍卖的标的，所以房子没解封前都还处于查封的状态。解封需要和法院联系，可以网上下载相关的文件，到法院办理解封手续。除了解封之外，过户还需要解押，这些被查封的标的都被抵押在一些民间机构，所以还需要去房管部门，档案局等机构给房子办理解押。过户税费，包括契税等等，和普通的二手房买卖一样，需要交纳。
最后一步是把相关的解封，解押，过户费用交纳等文件汇总，办理过户，然后这个房子才真正属于买家。
除了权属变更职位，税和费其实也是过户里面的一大环节。一般来说，北京法拍房只需要缴纳契税，这个标准跟二手房相同，具体根据房屋面积和几套房来计算。不过，根据房屋性质，如经济适用房还需缴纳土地出让金等。
需要特别的注意的是，缴纳税费，其实不仅包含了税，也有费，法拍房的税费是有相关规定。费用方面包括相关部门所收的房产没有缴纳的生活费用，包括：水费、电费、煤气费、有线电视费、物业费、入住费等费用，这些在竞拍公告里会说明也都是由买家支付的。
综上所述，从本质上来说拍卖后的不动产上的抵押权实际上应该是消灭的，有抵押的法拍房不能正常上市交易，但不动产登记机构作为协助执行机关，无法判断抵押权是否消灭且无权主动注销，该项职权依法属于人民法院，故应该加强与执行法院的沟通。建议执行法院拍卖不动产后及时书面告知不动产登记机构，并同时通知抵押权人，以方便当事人和登记机构办理相应的登记，让买家顺利完成过户。
相关法律依据：
《中华人民共和国物权法》第九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。