银行处置房和成都法拍房有什么区别?让你更懂怎么选择

有成都客户在问,有银行的法拍房可以购买吗?其实,这关键要看房屋的尽调结果。法拍房有好的房源,也有差的房源,这和选房是一个道理。关于银行处置房和法拍房介绍如下

什么是银行处置房?

处置房是一种比较特殊的房屋类型,它是由于之前的银行贷款无法还清,就变成了了处置房源。

购买银行处置房的利弊

银行资产处置的房子可以买。银行拍卖房通常分两种:一种是贷款人断贷的房产,银行通常申请法院强制执行拍卖,即是司法拍卖房,可靠,可买。一种是银行自建或自有房产,有可能无房产证,银行通过拍卖处置闲置资产,也可买。如无房产证的,价格会很低,但无法过户,你有长期居住或使用权。

法拍房和处置房的区别

法拍房和处置房最大的区别在于,法拍房已经是被法院强制拍卖的房子了,法拍房是没有一口价的。必须经过竞拍,而处置房是一口价。还有最大的一个区别就是,法拍房拍卖之前需要缴纳10%的定金。拍到成功以后,一般情况10天内,需要支付尾款,如果超过10天没有缴纳,那么属于流拍,定金不退。

处置房到底有哪些优势

1、当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得资金偿还债权,这个我们就称其为法拍房。相比二手房,法拍房有两个比较明显的优势:一是法拍房起拍价通常低于市场价20%以上,在房源竞争不激烈时,最终成交价都会低于市场价,给买房者“捡便宜”的机会。

2、有些限购城市,二手房限购,但法拍房不限购。最典型的就是上海,限购政策非常严格,但是法拍房不受制约,因此法拍房成为没有上海户口外地人买房的首选。大部分法拍房都可以通过线上拍卖,最高院指定的5大线上拍卖平台有:淘宝,京东、公拍网、人民法院诉讼资产网和中拍网。

3、其中淘宝和京东拍卖覆盖范围最全,房源量最多,公拍网在上海地区的房源比较多,人诉网在重庆的房源较多,中拍网在东北和广东的房源较多。另外还有少量的房源可以通过线下拍卖行进行拍卖。

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司法拍卖的价格

在司法拍卖过程中,通常会出现3个价格:评估价、保留价和起拍价。评估价就是评估机构出具的价格;保留价就是拍卖价格的底线,如果竞买人的最高应价没有达到保留价,该应价不发生效力,也就是流拍了。

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