法拍房引发的纠纷也是不少了，在买家拍卖到房子之后，原房主不肯搬走之类的新闻都常有出现。那么在成都法拍房遇到这类问题怎么处理呢？
拍卖的房子不腾房怎么办？
首先要说的是，法拍房比较便宜，但风险也很高，所以拍之前必须做好功课。
一般来说拍卖公告会记载房屋的现状，是否带租，是否腾空等。带租约的要看租约长短，租金是年付还是一次付清了。未腾空的房子一般不建议买。
另外还要去物管了解房屋欠费的情况，去房产局土地局了解房屋是否双证齐全。
不腾房可以有几个方法：
首先，要看法院当初公告里有没有说房屋现状移交。如果没有说，那是可以请执行局的人帮忙腾房的，腾房是个很麻烦的事，让所有执行法官都很头疼，所以不要指望这个事能很快，你需要很多很多的耐心和精力来办这个事。
如果被执行人只有一套住房，你必须帮他租房子。如果被执行人人间消失，你也要租房子，找搬家公司帮他把家具搬出来。
如果法院公告里有现状移交这几个字，那对不起，执行局不会帮你腾房的。全靠你自己本事了。
原房主不腾房小妙招：
第一，拿房产证去供电局，自来水公司和煤气公司把账户变成你，然后给房子停水停电停气，逼迫老赖自己搬家。
第二，如果停水停电还不行，可以自己守在附近，等屋里没人的时候找开锁公司的开锁，同时让搬家公司的人把屋里东西全部清空，换锁。
这样做有一定法律风险，也可能导致老赖上门闹，不过一旦你住进去了，老赖也不可能把房子拿回去。为什么可以这样做，因为房子已经是你的，拿到产证，拥有处置权。
法拍房慎重参拍，因为有些司法问题是连法院挂拍前也不知道的，像你拍卖的房子不腾房这种问题是很让人头疼的，参拍人只能看拍卖细则中的约定，如果法院约定了由法院腾房那你只能找法院，如果没有约定那你还得打官司，而且这个官司要看你这个前房主提出的这个执行异议是不是被确定，不管是不是确定，他在申请及法院受理期间你是不能要求腾房的。现在你能做的就是找法官了解清楚问题，实在不行要求法院退拍，但也不那么容易。
法院拍卖的，原房主不腾房你找法院解决就行，前提是你拍卖的时候必须和法院沟通好腾房问题，你必须向法院提出腾房的事由法院解决清楚，因为每次拍卖都会让买家对拍卖物进行一定时间的了解和沟通，如果你之前没有与法院约定好造成麻烦，那么产权到你手里你只有行使你房主的权利，在协商未果的情况下聘请律师起诉，你把实情告知律师他们都知道该怎么做。
如果你通过淘宝拍卖，是法院拍卖的。你获得之后，可以要求法院强制将原房主清出，法院不能将原房主清除的主要困难，就是原房主只有唯一的一套住房没法无法清出。可以要求法院去查询原房主是否有其他住房，另外如果原房主提出的要求对您没有利害关系，您可以置之不理，其他的关系请他另行诉讼，或者是请求法院排除。因此以后拍卖的时候，一定要先询问法院这个原房主是否还有其他房屋，避免导致，因为唯一住房不能执行。
最后， 拍卖的房子不腾房这个事的矛盾焦点在法院上，你可以去协调法院，让法院出面进行强制清出。很麻烦，所以不建议大家买未腾空的法拍房。
不腾房案例
早在2019年9月，张先生在阿里拍卖上购买了一套法拍房，房价是133万元。在拍得房产之后，如今张先生户也过了，买房的税也交了，而且当初买房的目的本来是作为婚房来用的，按理说是已经可以入住。但是房子的原房东却一直赖着不走，张先生想去收房，房东就是不给他腾房，还叫嚣：你让法院来找我吧。对此张先生也拿他没办法。