无论是房屋买卖还是成都法拍房拍卖，对于房子贷款的问题，客户总是问的很多，那么房屋抵押相关问题如下：
在房屋抵押贷款中，我们经常会听到“一抵”和“二抵”这样的词汇，但是对于借款人来说，对于这样的专业性术语还是无法区分清楚的，其实，所谓一次抵押也就是常说的首次抵押贷款；而二次抵押就是第二次抵押贷款。那么，这两者区别在哪呢？
两类贷款区别如下：
二套房抵押贷款是指的第二套房抵押贷款。而二次抵押贷款的房子，可以是二套房，也可以是首套房。
二次抵押贷款申请有两个关键前提：
1、借款人拥有房子的房产证在手中;
2、该房子有抵押额度。而二套房抵押贷款不特别强调此二条件。二套房可以是初次抵押贷款，也可以办二次抵押贷款。
二套房抵押贷款一般可办理机构比较多，较容易受理(初次抵押情况)，而二次抵押贷款的话，可受理机构相对就要少一些了。
关于二押贷款强制拍卖条件
强制拍卖的标的，是指依法被国家执法机关用来委托拍卖企业进行强制拍卖的物品或财产权利。法院强制拍卖的费用怎么收取：这个费用是受法院委托的拍卖公司收取的。法院会直接明确给被拍卖人一个收费依据的。强制拍卖标的的属性，表现为被执行人所有的、已被国家执法机关查封、扣押的物品或财产权利，执法机关将上财产委托拍卖企业进行拍卖变现。其属性表现在以下三点：
(一)强制拍卖的标的为被执行人所有的物品或财产权利;
(二)该标的系已被国家执法机关查封、扣押的物品或财产权利;
(三)由国家执法机关委托拍卖企业进行拍卖的物品或财产权利。
二押贷款逾期的风险？
1、申请贷款额度不高
虽然民间借贷机构门槛低、下款快，但是一般二押贷款金额都不是很高，且贷款利率不低，都是按月收取，甚至还可能要收取很多其他费用，所以一方面大家要仔细核查相关的资质，另外要计算一下借款费用，以免出现无力还款的情况。
2、逾期催收
民间借贷机构比较好申请，但是市场上的公司鱼龙混杂，难免会夹杂一些不正规的平台，一旦逾期的话，可能就没有任何协商余地，甚至借款人要面临被上门催收的现象，无疑会增加大家的精神压力。
3、贷款利率高
很多能够为大家提供房屋二押的民间借贷机构，运营成本和盈利要求都非常高，所以抵押贷款的费用不低，而且借款人很容易就进入某些放贷机构设下的圈套，比方说套路贷、高利贷等等。
4、门槛限制
有些银行只接受有房产证的现房，也有银行可接受本行合作按揭项目的期房做抵押，但贷款额度在房产证下来前会有限制。
一般情况下，二次抵押贷款每月支付的贷款贷款利率为贷款额度的5%左右。最后容易造成房子和钱都没了的悲惨局面。
5、还款过程无协商过程
住房二次抵押贷款在还款过程中金融机构要求尤为严格，在还款过程中，一旦还款者不能还款，银行或小贷公司将立即将二次抵押的抵押物进行拍卖，而不会给抵押者协商的机会。因此申请者必须注意还款时间。
对于房屋贷款，一定要找专业的机构操作，如有不清楚可咨询成都法拍房邓老师。
