客户在购买成都法拍房时，往往关心出价。那么法拍房的评估价是怎么来的？能作为房子卖价吗？
法拍房评估价能作为房子卖价吗？
不能。
银行对法拍房评估价，越降越低，是未雨绸缪，规避未来风险。说白了就是银行不看好未来房市，认为目前房价虚高。就这么个道理。
银行评估法拍房，是有一套完整机制的，应该来说相对比较科学。
之前评估价比较高，是因为房地产一直处于上升势头，房价在走高，所以银行给与法拍房较高评估价格。
但经过20多年的上涨，目前房价已经很高了。虽然说目前不一定就是最高阶段，但总体上来说，房价确实很高，超出大部分未购房居民的实际支付能力。而银行对居民实际支付能力的判断，比任何机构都权威，因为每一个居民流水都是从银行走的。房贷毫不意外，也是从银行走的。那么银行可以清楚知道，那些居民购房时投资性的，那些居民是掏空三代人腰包购房，那些居民是为了供房贷，全家齐上阵。
当银行开始降低法拍房评估价格的时候，说明银行已经看到居民支付能力的极限。这是非常重要的一个方面。
然后是政策面。
国家已经明确，房住不炒，那么银行就要为这个国家战略服务，为保证房地产市场稳定发展，做出自己的贡献。 而已经持续3年，还没有停止的房地产调控，给了最清晰的信号。就是保证房地产市场的健康稳定。这时候，银行已经看出，未来房价上涨幅度不会很大，甚至有箱体整理的可能，为了保证贷款的安全，降低评估价就成为一种必然。
总的来说，银行降低法拍房评估价，显然在程度上代表，银行不看好未来房市，所以未雨绸缪，先设立自己的防火墙。
但目前来说，并没有出现全国性的，或者是大规模的，银行对法拍房评估价越来越低的现象。也就是题主可能是在某一个地区，甚至某一个片区发现的现象。那么这种现象，更多的可能就是，该地区经济发展重心，或者城市建设中心发生偏移，导致片区受到冷落，导致该地区或者片区房价走低。
并不是评估的价格越低越好，而且也不可能评估得非常低。
有些中介会用把房子评估价做低，把交易价格做低的方法来避税，其实这种方法不可行。
主要原因有：
把评估价做低，并不是就会按评估价来交易，因为房管局系统里面对每一个地区都有一个指导交易价格，所有房源的价格不能低于这个指导价，只许高，不准低，如果你的房屋评估价或者交易价太低，低于这个地区市场的指导价，那么房管局就会直接按指导价来对你的房屋进行征税，所以做低评估价也是没用的。
把评估价做低，也会影响将来出售的税费，只要是增值税是按原交易价格，和下一次交易价格的差额来征收，所以如果把评估价做低，几年后房价增长了，交易的价格高了，那么增值的部分差额就会很大，那么增值税就会很高，对交易来说也是一个不少的成本。
评估价做低涉及违规操作，一般正规大型的地产中介是不会帮你做的，只有一些规模比较小，生意淡薄为了促成交易才会这样做，出事了得不到保障。
法拍房评估价的重要性
关系着评估价与起拍价的差额空间
参拍者并不了解法拍房源在二手市场上的真实价格，对于地产等专业信息也不够敏感，导致他们很容易相信评估价，认为评估价就是真实市场价格。他们按照评估价与起拍价的差额空间进行参拍，差额越大，越会越积极主动的竞价参拍。
他们不知道，评估价的评定可以由多方因素导致，与二手房市场价格有一定差异，一味盲目追求评估价与起拍价的差额，实际上是不可取的。
关系着竞拍热度
大部分观望法拍房的“预参拍者”，会更加主观的把评估价与起拍价作为衡量是否参拍的标准。
如果评估价处于低价位段，起拍价也会随之降低，就会吸引更多的“预参拍者”，参拍者越多，出价的人也就越多，法拍房的竞拍热度越热。
法拍房评估价造成的踩坑案例
由于以拍卖时的协定价高于正常二手价格，法院采用了协定价作为评估价时，一些不了解房产真实价格的参拍者，错以为这套法拍房的“评估价”就是市场价，进而激烈加价。
高价买入后，又悔拍，全部保证金被没收。
以上就是对于评估价能不能作为房子卖价的相关解答，所以评估价还是按照正常的价格来评估吧，对自己，对别人也有好处，你试下，评估价低省了那麽一点税费，将来房子增值了，自己也要承担那个增值的差额，还可能面临风险，得不偿失，所以不建议把评估价做低。