一套房子总价值不菲，一二线城市的房价更是居高不下。由法院强制拍卖的法拍房具有价格低、不限购的巨大优势，让众多购房者梦寐以求。时下国内房产市场趋冷，而法拍房作为不良资产的代表性领域，在经济下行周期不断升温，市场影响力持续上升。
然而，法拍房价格虽美，但是很多房源来历错综复杂，而大多数情况下，法院并不会对拍卖房屋的属性担责。因此在购买法拍房的过程中，一定要万事巨细，谨慎而为。
时机把握
通常，法院公布的房产信息寥若晨星，并不足以让购房者对房源产生足够的认知。因此在竞拍前，我们会对房源进行一定程度的尽调，全面了解房屋信息，如产权、债权、租赁情况、拍卖原因等情况。如果所拍房屋产权不清晰、无法过户、无法入住，必将会给购房者们带来极大的困扰，本想捡漏却成烫手山芋。
熟悉整个法拍房购买流程
1.拍卖咨询：
看中房屋后，首先要做的就是咨询房屋基本信息，比如是否限购，是否可以贷款等等，尽量提前做好评估价和起拍价的分析，以及同小区甚至同户型近期二手实际成交价对比等。
2.实地尽调：
实地看房是很重要的一环，不仅可以了解房屋与拍卖公告图片是否一致，而且更重要的是了解是否有人租占或者被执行人占用情况，以及了解周围环境等。
3.准备资金：
这个环节要确保参拍费用充足，并且对于需要贷款的，需要在开拍前和银行联系做好资格预审等准备工作。
4.参与竞拍：
掌握竞价技巧，包括出价时机、出价频率等。
5.办理过户：
拍卖成功后按照法院要求的最晚时机支付尾款，这就需要联络法院出具执行书和判决书，而后前往当地房管，税务等部门完成过户。如果需要办理按揭贷款的，还需要尽快处理抵押手续。
6.收房入住：
过户处理完，并不意味整个流程结束了，接下来就是凭借钥匙和房产证收房，其中还需要办理物业信息登记变更，重新签署物业合同，以及水电煤过户。
法拍房可望而不可得吗？
借势而为借力而行，成功拍下一套法拍房，需要专业的司法拍卖经验加持，选择正规的司法房产拍卖辅助服务平台，转嫁拍房风险，让专业的机构去识别法拍迷雾，以简驭繁，不失为明智之举。
法拍房价格虽美，但是很多房源来历错综复杂，而大多数情况下，法院并不会对拍卖房屋的属性担责。因此在购买法拍房的过程中，一定要万事巨细，谨慎而为。
然而，很多人在准备拍房过程中，因资质材料不齐全等经验问题，多花冤枉钱、多跑冤枉路，浪费大量时间和精力，更有甚者因此而错过了拍房时机；同时，法拍房的尽调需要耗费大量的人力物力，作为普通购房者着实无从下手；购买法拍房作为一项低频的消费行为，几乎很少有购房者有竞拍经验，一不小心就变成了“冤大头”；过户入住手续繁琐不说，腾房难题，法院不负责，由谁来管？
面对诸多困难和挑战，法拍房可望而不可得吗？
借势而为借力而行，成功拍下一套法拍房，需要专业的司法拍卖经验加持，选择正规的司法房产拍卖辅助服务平台，转嫁拍房风险，让专业的机构去识别法拍迷雾，以简驭繁，不失为明智之举。
案例
前段时间，一位朋友无意中看到一个新闻，某线上拍卖平台中一套朝阳区140平方米的三居房产，居然一共被叫价95轮，最终以712万的总价成交。这一波又一波的叫价，让原本蠢蠢欲动的他瞬间放弃了入手的念头，甚至让他不禁怀疑：“法拍房”，玩的就是心跳！而且，在他印象中，购买“法拍房”很复杂，所以他不敢轻易入手。但有过来人却表示，买“法拍房”并不难，掌握技巧一次就能成功。
过去，“法拍房”一直被认为是房地产市场的“小众商品”。但近年来，“法拍房”却热度不断，最近还火过了逐渐升温的二手房市场。众所周知，所谓“法拍房”即由法院强制执行拍卖的房产。通常其来源一共有4种，而最为常见无非就是无力偿还银行或民间贷款，只能以资抵债，让银行或贷款机构起诉查封房产，法院执行拍卖。另外，还有罚没来的财产，以及非常罕见的无主财产。既然是“小众商品”，为什么热度不断呢？主要是因为它有不少优势。
