法拍房拍卖，需要把握好时间节奏，在短时间内做出决策。俗话说，外行看热闹，内行看门道。很多购房者还没有意识到，时间管理在法拍房的竞拍之路起着决定性的重要作用，如若盲目竞拍，很有可能会大费周折而无所获，有的甚至损失惨重。
首先，让我们一起了解法院拍卖房产流程时间
法院执行过程中，对房屋的拍卖没有确定的时间限制。根据实践情况，一般可在六个月左右完成。
1、查封涉案房屋，委托评估机构进行价值评估。一般需要两个月左右。
2、委托拍卖机构进行拍卖，不能拍卖成交的，还需要降价并再次委托拍卖。每次时间在两个月左右。
3、另外，法院查封裁定书、评估报告、拍卖裁定书都需要送达双方当事人，这也需要时间。如果无法送达相关法律文书，需要公告送达，公告期限是两个月（最大的不确定性就在这个阶段）。
把握时间段对法拍房来说有多重要？
通常，法院公布的房产信息寥若晨星，并不足以让购房者对房源产生足够的认知。因此在竞拍前，我们会对房源进行一定程度的尽调，全面了解房屋信息，如产权、债权、租赁情况、拍卖原因等情况。如果所拍房屋产权不清晰、无法过户、无法入住，必将会给购房者们带来极大的困扰，本想捡漏却成烫手山芋。
法拍房可以和其他房产一样，可通过贷款的方式购买。
和其他房产不同的是，一般法拍房需要在竞拍成功后的7-15天内交清尾款，可以说时间非常紧迫。需要注意的是，并非所有银行都可以办理法拍房贷款手续，贷款的利息也与其他房产有一定的差异，当然也并非所有人都会符合贷款资质。
因此，在开拍前，购房者就应该着手准备贷款的相关资料，确认贷款资质，以免发生尾款不到位的尴尬情况，如若不能交齐尾款，竞拍前缴纳的保证金也将不予退还。
竞拍法拍房
正常情况下，一套房源从开拍到结束需要24个小时，在这24个小时中，购房者需要合理规划时间，把控竞拍节奏，明确出价时机和出价标准，做好心理预期，这样才能够避免恶意竞拍，以最合适的价格拍到心仪的房屋。
过户入住：
不是所有法拍房拍下就可以马上入住。竞拍成功后还需要办理复杂的过户手续，如果房子有租约，或者遇到老赖不腾房，那么入住时间就需要后延，这些都要提前做好思想准备，合理安排入住计划。
购买法拍房的时间规划不可或缺。
然而，很多人在准备拍房过程中，因资质材料不齐全等经验问题，多花冤枉钱、多跑冤枉路，浪费大量时间和精力，更有甚者因此而错过了拍房时机；同时，法拍房的尽调需要耗费大量的人力物力，作为普通购房者着实无从下手；购买法拍房作为一项低频的消费行为，几乎很少有购房者有竞拍经验，一不小心就变成了“冤大头”；过户入住手续繁琐不说，腾房难题，法院不负责，由谁来管？
面对诸多困难和挑战，法拍房可望而不可得吗？
借势而为借力而行，成功拍下一套法拍房，需要专业的司法拍卖经验加持，选择正规的司法房产拍卖辅助服务平台，转嫁拍房风险，让专业的机构去识别法拍迷雾，以简驭繁，不失为明智之举。
法拍房价格虽美，但是很多房源来历错综复杂，而大多数情况下，法院并不会对拍卖房屋的属性担责。因此在购买法拍房的过程中，一定要万事巨细，谨慎而为。
然而，很多人在准备拍房过程中，因资质材料不齐全等经验问题，多花冤枉钱、多跑冤枉路，浪费大量时间和精力，更有甚者因此而错过了拍房时机；同时，法拍房的尽调需要耗费大量的人力物力，作为普通购房者着实无从下手；购买法拍房作为一项低频的消费行为，几乎很少有购房者有竞拍经验，一不小心就变成了“冤大头”；过户入住手续繁琐不说，腾房难题，法院不负责，由谁来管？
法拍房购买案例
前段时间，一位朋友无意中看到一个新闻，某线上拍卖平台中一套朝阳区140平方米的三居房产，居然一共被叫价95轮，最终以712万的总价成交。这一波又一波的叫价，让原本蠢蠢欲动的他瞬间放弃了入手的念头，甚至让他不禁怀疑：“法拍房”，玩的就是心跳！而且，在他印象中，购买“法拍房”很复杂，所以他不敢轻易入手。但有过来人却表示，买“法拍房”并不难，掌握技巧一次就能成功。
过去，“法拍房”一直被认为是房地产市场的“小众商品”。但近年来，“法拍房”却热度不断，最近还火过了逐渐升温的二手房市场。众所周知，所谓“法拍房”即由法院强制执行拍卖的房产。通常其来源一共有4种，而最为常见无非就是无力偿还银行或民间贷款，只能以资抵债，让银行或贷款机构起诉查封房产，法院执行拍卖。另外，还有罚没来的财产，以及非常罕见的无主财产。既然是“小众商品”，为什么热度不断呢？主要是因为它有不少优势。
相信看完文章，很多购房者已有了清楚的定位。在成都法拍房购买中，做一份拍卖规划是十分必要的，联系成都法拍房邓老师规划下吧。