法拍房价格比一般住宅低，很多人也想考虑买法拍房。但是如果法拍房里面有人住怎么办呢？是不是就不拍了呢？这要根据具体情况处理，总之，房屋尽调工作要作好。
法拍房里面有人居住怎么办？
方法：选择让法院执行庭去执行，无需本人。为了进一步规范民事执行中的拍卖、变卖措施，维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的规定，结合人民法院民事执行工作的实践经验，制定本规定。法院执行拍卖有人住可以通过相关法律程序来处理。
法院拍卖出去的物品需要变更手续的，变更生效后，你可是向当地法院提起诉讼。
依据《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十条强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。
强制执行时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场;被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者房屋、土地所在地的基层组织应当派人参加。执行员应当将强制执行情况记入笔录，由在场人签名或者盖章。
强制迁出房屋被搬出的财物，由人民法院派人运至指定处所，交给被执行人。被执行人是公民的，也可以交给他的成年家属。因拒绝接收而造成的损失，由被执行人承担。
相关案例
1 法院负责清场的法拍房，真的没有问题吗？
今年五月份，木子小姐联系到我们，希望我们可以帮助她在上海买房子，这是她在上海的第一套房子，因此她对房子的品质要求较高。
恰巧，六月份的时候，我们在系统里监测到一套，品质与性价比都不错的房子，虽然这套房子有占用，但是公告中标明了法院清场。
尽调小组当时对这套房子的评价是这样的：这套房子有捡漏的机会，但是捡漏就意味着有风险，公告里虽标明包清场，可我们也不能掉以轻心。总的来讲，这套房子值得一试，我们建议木子小姐参拍。
有趣的是，这套房子很合木子小姐眼缘，我们将所有的情况告知木子小姐之后，她也不觉得有什么，并且对这套房子势在必行。
参拍当天，木子小姐第一把就直接加了50万，吓跑不少竞争者，最后也如愿以低于成交价20万的价格拍中了，并且税费各付。
由于有占用，法院又负责清场，我们也不好直接接触占用人，但是法务了解到，被执行人是房屋的产权人，但占用人是被执行人的母亲。这一点引起了法务的经验重视。
2 需要摸清情况，但不能有动作
相关情况我们虽然清楚，可为了以后的清场更顺利，我们建议木子小姐在拿到产证之前不要轻易与被执行人接触。原因如下：
一、如果被执行人知道买受人的信息，觉得买受人不懂法拍房其中的弯弯绕绕，比较好欺负，就会狮子大开口，索要更多的清场费用。
二、既然公告上标明“法院负责清场”，我们再贸然行动，如果事情发展不符合相关单位预期，我们很有可能会得不偿失，两边都不讨好。
三、对于木子小姐而言，拿到产证才是最重要的，先拿到产证，再进行清房交房，这才是一个合理的，安全的顺序。
紧赶慢赶的花了两个半月的时间，木子小姐拿到产证。这时候，我们也不再前怕狼后怕虎，直接开始行动起来。
3 拿到产证后，积极与法院沟通
业主拍卖的房子不腾房怎么办呢？我们先是联系到法院，表明房子已经顺利过户，想要核实一下房子占用的问题，催促法院尽快清场。每次沟通，法官都是忙得焦头烂额的状态，办公室的案件档案堆得到处都是，催的我们的律师也非常不好意思。
法官虽然也知道公告上写了法院负责清场，但确实也没空立马处理，只能答复再等等，或者建议我们先去协商看看。
我们的法务律师早已习惯这样的对话，在之后的每周，律师都会主动跟法官汇报目前的沟通进展，以及我们应该怎样配合解决。
占用人是一直居住在这里的，因为儿子在外欠债，房子被迫拍卖，心理上很难接受变动，因此才不配合清场。
我们律师也面对面聊了3次，但是每次都坚持要求非常高额的赔偿。但这些赔偿本来就不应该买受人来买单！
鉴于我们律师每次沟通的结果都及时反馈给了法院，出于人道主义立场，法院和申请执行人同意，可以为占用人在周边找了一处房屋并预付一年租金，协商她搬出去。
但即使这样，占用人还是拒绝配合清房。
4 协调不成，那就来硬的吧
在原先的计划中，离我们预估的交房时间也只剩1个月了，如果再不交房，我们就需要按照助拍协议赔付租金了。赔付事小，但影响到客户及其家人对法拍房的担忧和害怕。
对于有占用的房子，通常我们都会主张协商优先。因为每个人、每个家庭在一生中都会遇到各种各样的坎，若非万不得已身不由己，很少有原本体面的有产阶级去做“无赖”的。
但沟通无效我们也不会做无谓的牺牲，由于之前每周都与法院跟进情况，所以整件事情法院都是知根知底的。我们提出申请法院出动法警后，没多久就同意了我们的申请。
事情到这里总算有一个比较圆满的结局，由于我们比约定交房时间还是超出了二十天，但木子小姐还是很客气没接受我们的租金赔偿。她原来以为公告上写着法院负责清场，一定就没问题，没想到还会这样曲折。
其实，即便公告上标明了“法院负责清场”，其过程也并不轻松。法拍房一旦是有占用的，解决起来就一定比空置的要复杂很多。
对于“有占用，法院包清场”的法拍房，我们建议，确认参拍且拍中后，应该立即着手过户事宜，其他操作一定要等到过户完成之后再说。
法拍房不是空房就不考虑？
据目前市场分析来看，大多数客户在挑选法拍房时，都会选择空置、无户口、无瑕疵的标的，但这类房子关注度高，参拍人数居多，最终的成交价有很大的可能会高于市价，其实这类房子的性价比并不高，并不建议大家去参拍。
相反，一些有占有、有户口或者有违建的房屋，这类的房子关注度低，性价比高，是非常值得参拍的。当然，在拍之前一定要请专业人士做好尽职调查，避免一些潜在的陷阱。