法拍房税费计算可比一般住宅要复杂些，所拍到的房产加上购买的税费等，综合比较，才是自己的所有成本。如果有客户拍到房产后，发现不划算，能不能不要呢？成都法拍房一起解读：
法拍房税费多少
法拍房税费详情如下：
买方（个人）唯一住房
90平方以下：契税1%
90平方以上：契税1.5%
第二套改善型住房：契税2%
第三套：契税3%
出让方，增值税：满两年免征，未满成交价5.6%（合同房需交此费用）
个人所得税：被执行人满五年唯一住房，且愿意到房管局签字，免征！
以上任一条件不满足：成交价3%（所有法拍房都有此费用）
继承税：成交价20%
另外合同房税金会比已领产权税金高出很多：卖方契税1%-1.5% 根据面积 个税3% 增值税5.6% 买方契税1%-1.5% 共计 11.6%。
一、法拍房税太高了可以不要吗？
通常来说是可以不要的，可按照诉讼来解决的，看合同怎么约定的，看拍卖规定，是否签订有合同，有合同的话按照合同约定处理。
二、500万的法拍房，却要缴税100万？
在一些法拍房的上拍公告中，法院会明确提示，规定买受人在拿到执行裁定文书后，须在45天内完成过户，否则属于拍卖违约，法院可以随时中止拍卖。
如果这套法拍房的产权人是公司，需要多缴纳100万的税费。拍卖者除了需要承担买家的契税之外，还要承担卖家（公司）的土地增值税，企业所得税，房产税等。导致税费超出预估太多，不仅需要临时周转资金，更要重新计算法拍房的到手价格。
三、法拍房的到手价格到底该怎么计算呢？
在北京二手房买卖过程中，买家需要承担全部的税费（包括契税、个人所得税、增值税及印花税等），成交价格为原房主的到手价格。
而在上海法拍房购买过程中，一般情况下是税费各付，买受人只需要承担契税，原房东承担个人所得税、增值税及印花税。但在个别法拍房的上拍公告中，也会有“税费全部由买受人承担”的情况，买受人除拍卖款外，还需要承担过户产生的全部税费。
买受人为了过户，就必须先让原房主完成过户手续，再将房产从原房主名下过户到自己名下。如果遇到原房主不配合，还要花成本来搞定。
遇到需要多次过户并且过户税费全部由买受人承担的法拍房，买受人不仅要支付原房主过户到买受人的全部税费，还要承担原房主从上家过户时的全部税费。
在公司产权下的法拍房，一定要在公司正常存续状态下，税费缴纳正常之后才能办理过户审税。如果公司有税务风险，那么涉及的事项就更加复杂，需要先将公司的税务解决之后才能办理过户。
当法拍房的原房主获得房产的方式是赠与或继承时，且上拍公告中明确规定“由买受人承担全部税费”，那么在买受人办理过户时，税费将高出普通法拍房交易价格20%的个人所得税。
成都法拍房网提醒大家，购买法拍房一是做好尽调、二是把握好拍卖价格。好了，相信购房的客户对成都法拍房有了深入的了解，如有不清楚，或者选择好房源请联系成都法拍房邓老师。
