很多企业在择址时，越来越重视商办房是否符合自身企业形象，要求商办房与企业的价值处于同一层次上。有人说，要了解一个企业的实力和业内水平，看看这个企业所在的商办房水平就大抵知道了。
什么是商业办公用房？
商业用房和办公用房的区别在于产权年限不同，商业用房的产权年限是40年，而办公用房的产权年限是50年。
商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等。关于商业用房的另一种解释：商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等房屋。一般指底层临街的房屋。
办公用房是指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋，一般来说，档次较高的、设备较齐全的为高标准写字楼，条件一般的为普通办公用房。党政机关办公用房包括：办公用房、公共服务用房、设备用房和附属用房。
“疫”波三折,商业办公用房坚挺
受疫情影响今年前两个季度，北京办公物业和商业购物中心都出现了减租，甚至退租现象；但一季度大宗交易仍旧活跃。据悉，北京2020年一季度共录得3笔大宗交易成交，分别是综合体、酒店及写字楼。最大的交易是位于朝阳区的LG双子塔，2月12日，新加坡政府投资公司宣布以人民币80多亿元收购韩国LG集团的北京LG双子座大厦，占一季度总成交额的92%。
截至10月中旬，房地产投资顾问机构“五大行”世邦魏理仕、高力国际、戴德梁行、第一太平戴维斯、仲量联行均发布了第三季度北京房地产市场报告。大行报告中的共性趋势明显：北京写字楼空置率攀升、数据中心成为本季度热门投资领域。
疫情过后,必见彩虹
仲量联行数据显示，三季度北京市场录得至少七个数据中心物业成交，其中包括一个位于通州的数据中心项目，由万国数据和中信产业基金联合收购。此外，万国数据也完成了对顺义三个数据中心的收购。
“随着时间进入下半年，我们看到投资者持续在北京追逐机会，关注长期战略布局，对未来市场表现持有较强信心”，仲量联行华北区投资部总监王刚表示，在今年的最后几个月，预计市场中将有更多数据中心的大宗交易完成。“但考虑到疫情对市场的影响，2020年总交易额将会与2019年的高值存在一定差距，不过，相较其他市场而言，北京2020年前三季度市场表现整体稳定，预计这一趋势在年末仍将持续。”
法拍房商业办公用房是目前新的投资趋势
对比众多投资渠道，不动产投资因收益增长快、收益稳定、风险较小等优势成为许多人进行资产配置时的首选。而在北京住宅市场一再火爆的情况下，写字楼/商办房作为一种回报更高的商用型产品，投资价值却未被完全发掘及释放。写字楼毋庸置疑将成为新的投资趋势。
而商办房水平的高下，最直观的体现就是品牌、区位及内部空间设置。所以具有远见的北京企业经营者和投资者看来，北京的商办楼，无疑就是市场中的不二之选。优越的区位和高性价比的优势，未来的企业价值，投资价值不言而喻！
法拍房商业办公用房低价盘活适合入手
相比住宅，法拍商办房的差价巨大、腾退容易、投资回报率高等优势。同时，也有一部分的商办房享受绿色通道购房模式，具体情况也要因房而异。商办房一般是用于投资，租赁等，如此大的标的需要前期做好房屋尽调。
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