很多人在购房时，都在考察很多楼盘做对比，选择自己喜欢的楼盘。成都法拍房也给出客户很多好的购房建议，更多成都法拍房源请联系客服。
写在购房前
新房的好处，除了“新”之外，选择起来相对方便，一房一价，售楼部公开，程序较为简单。
新房不好的地方：未来呈现并不能实际看到，可能和自己想象的有不同。需要等。
二手房的好处：所见即所得，即买即住，不用等。
不好的地方：房源分布散，在售的不一定喜欢。房东决定价格，可能存在不诚心卖，临时变卦等。程序稍稍复杂了些，但找靠谱的中介也没什么。
关于学区房。如果已婚或以后生宝宝的打算，尽量买周边教育配套成熟的房子，以后不折腾，折腾起来还真有点麻烦。主要费精力。看收入，应该工作不清闲，还是能少折腾就少折腾。新房除非开发商合作建学，否则没有100%确定的学区。二手房学区每年会重新划片，但有些老区域每年变动不大。
一、规划购房预算
在买房之前，要结合自己的经济情况规划好购房预算，选择与自己经济实力相当的房子，才能不影响生活品质。法拍房成交价低于市场价，通常在市场价的7-8折，可贷款。同时，法拍房与新房、二手房的首付比例一样，首套最高可贷款65%，二套最高可贷款40%。而且，央行推出的LPR利率，同样适用于法拍房的贷款。由此，相较于新房和二手房，法拍房具有明显的价格优势，能为购房者节省一大笔资金。选购法拍房，规划购房预算一般需要考虑两方面问题：一首付控制在什么范围内；二月供控制在多少不影响生活。
1、确定首付范围
科学合理确定首付范围，需要关注自己已有的净资产，包括存款以及一些可以迅速变现的资产等。当下，购买刚需房的时候，多数父母也会给予一定的经济支持，如果朋友也倾囊相助，这些资金也可以算进来。理想的状态是个人的资产刚好能够完全负担首付。取借高额的杠杆支付首付，会带来较大的经济压力，容易发生财务危机。
2、确定月供范围
确定月供范围需要紧密结合个人月收入。如果月收入处于浮动的状态，可以按三个月的平均收入计算。根据房贷的“三一定律”，每个月还的房贷最好不要超过月收入的三分之一，不然也很容易陷进“入不敷出”的恶性循环。例如，你的月收入是1万元，那么每个月的月供最好不超过3300元。
二、选择合适的地段
1、市中心位置，优势明显
规划好购房预算后，需要选择合适的地段。法拍房地段最好选择市中心，交通便利、配套齐全，学校、商场、银行等应有尽有，生活便捷，居住舒适。同时，市中心地段的法拍房，增值空间比较大，无论后期转手还是出租，都比较容易获利。所以，在入手第一套房的时候应全面考虑、长远考虑。
2、社区集中，楼盘潜力大
地段确定后，需要考虑楼盘属性，应选择社区相对集中的法拍房楼盘。其优势主要体现在：一是社区聚集的地方配套设施齐全。如果你选择的是传统社区聚集的地方，周边的配套设施早已形成，生活起居会非常便捷；如果选的楼盘周边是新兴社区，可能配套设施没有完全建成，但社区的集合会形成规模效应。社区规模大，发展潜力大，也会更受资本的青睐，周边配套设施也会越来越完善。这样的房子也比较容易转手，因为房子的价值深受周边稀缺资源的影响，比如说：学校、医院、商场、交通等。
三、选择容积率适中的房子
容积率，是一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。如果选择的法拍房是刚需房，应该选择容积率适中的房子。容积率高的房子居住密度高，比如一梯十户，居住起来比较拥挤，不方便。这类房子多半是小户型，虽然公摊面积比较低，但是人员构成可能比较复杂，一般都是买来出租的，不宜长期居住和家庭生活。容积率低的房子，居住密度低，比如一梯一户、两梯四户，相对来说居住更宽敞舒适。但是这样的房子一般是大户型，公摊面积偏大，房价总额也会比较高，对于刚需房来说，性价比不高。所以相比之下，容积率适中的三梯六户、四梯八户是性价比良好的。
第一套房产可以根据自已实际情况筛选，自己喜欢就好，周边配套，教育资源都要考虑好。成都法拍房网专注成都优质法拍房源，给客户提供优质房源比选。