无论是成都法拍房、成都二手房、成都学区房的选择，成都法拍房网邓经理都接到不少客户咨询房屋贷款的事，下面一起说说:
房地产发展
自1988年“房改”后，我国住房信贷业务也随之起步，各项住房信贷政策出台，几大银行纷纷成立了房地产信贷部，办理个人住房信贷业务，并制定了职工住房抵押贷款管理办法。房地产发展至今，随着经济的腾飞，房价居高不下，大部分购房者都会选择贷款的方式来购置房产。
法拍房贷款
成交价低于市场价２-3成的法拍房，近年来发展趋势大好，从2017年底开始即可与新房、二手房一样可通过按揭贷款购买，今年央行推出了LPR利率，同样适用于法拍房的贷款。那么关于法拍房的贷款，怎样才可以最省钱且利益最大化呢？一起来看看:
问题一：什么时候申请贷款
法拍房同新房二手房的首付比例一样，即首套最高可贷款65%，二套最高可贷款40%。但是在交付时间上与二者却有着很大的差异性。一般情况下，报名参拍法拍房，需要缴纳全部购房款10%-20%的保证金，竞拍成功后的7-30天即需要缴纳剩余尾款。
留给购房者贷款的时间极短，而在短期内，购房者需要快速通过银行的贷款审核，一旦贷款不成功，不能如期缴纳，法院将视为悔拍，保证金将不予退还。
问题二：等额本息还是等额本金？
还款方式主要包括等额本息还款和等额本金还款。等额本息还款是指借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。等额本金还款是借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额也逐月递减。不同情况的购房者，要如何在二者间抉择呢？
等额本息公式
每月归还本金＝每月还本付息额-每月支付利息
每月支付利息＝剩余本金*贷款月利率
等额本金公式
每月应还的本金（不变）=贷款总额/还款总月数
每月应还的利息（递减）=剩余本金*月利率
等额本息还款的特点是每月还款的本息和一样，这种还款方式虽然容易做出预算，初期还款压力减小，但还款初期利息占每月还款的大部分，还款中本金比重逐步增加，利息比重逐步减少。这种还款方式所还的利息高，但前期还款压力不大，适合一般的工薪家庭。等额本金还款的特点是每月归还本金一样，利息则按贷款本金金额逐日计算，前期偿还款项较大，每月还款额逐渐减少。这种还款方式所还的利息低，但前期还款压力大，适合经济收入较好的家庭。
实际情况总结出来的经验，如果购房者在5年内考虑还清款的话，建议选择等额本息。如果准备还款超过10年，在可承受的还款压力下，可选择等额本金。
问题三：固定利率还是LPR？
央行公布，自2019年10月8日起，新发放的商业性个人住房贷款利率都将以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。五家国有大行也已于8月25日对批量转换范围内的个人住房贷款，按照相关规则统一调整为LPR（贷款市场报价利率）定价方式。批量转换完成后，若对转换结果有异议，可于2020年12月31日（含）前通过相关渠道自助转回或与贷款经办行协商处理。目前看来，LPR更具优势，但是很多业内人士认为，未来LPR的降幅有限。
而针对尚可在固定利率和LPR之间抉择的已贷款人群，成都法拍房建议对于短期内可还完贷款的购房者可以选择LPR，而对于住房贷款原利率本身较低的购房者，若不愿承受未来LPR上行、月供增加的风险，可选择固定利率。
问题四：贷不到足够的房款怎么办？
银行在评估个人贷款能力的时候，通常会考虑个人信用、贷款人年龄、职业性质和职位、收入水平、婚姻状况等因素，若是抵押贷款，还需要评估抵押物。因为每个人的情况不同，所能够贷到的金额则有很大差异。
很多购房者具备足够还款能力，但是却因为种种原因贷不到足够资金，从而与好房失之交臂。瀚海法拍网的权证团队，将房产与金融两个领域高度融合，为购房者量身定制专业的金融配比，助力购房者实现置业、投资诉求。
关于成都法拍房，有购房者仅以20万的启动现金，在合理的金融配比的辅助下，购入了市值330万元的房产。
成都法拍房拍买后贷款流程为：
竞买人参与竞拍成功后，在拍卖成交之日起2日内与法院联系，说明贷款意愿并告知法院已在银行办理过贷款预申请，法院会向银行核实竞买人贷款预申请情况。
银行根据法院反馈信息核对竞买人信息，正式核定首付款金额及贷款金额，并回复法院贷款工作联系单，确定首付款及贷款金额，同时通知竞买人。
竞买人在收到银行首付款支付通知后2日内支付首付款至法院专户。
竞买人支付首付款后，以向银行提供阶段性担保的方式（比如：担保公司担保、质押存单担保等）向银行提出正式贷款申请，并填写《个人贷款申请表》，按照银行要求提供相应资料。
银行针对买受人的贷款申请，应自收齐买受人全部贷款申请材料后5个工作日内完成审批。贷款审批通过的，应自审批通过之日起1个工作日内向法院出具《个人贷款承诺函》，并发放贷款支付至法院专户。
法院在收到竞买人支付的首付款、银行《个人贷款承诺函》及贷款后，出具拍卖成交确认书、相关执行裁定书及协助执行通知书，并会同银行、买受人共同赴登记部门办理房产的解除查封、注销抵押、过户及再行设立抵押手续。
成都法拍房网专注成都周边法拍房、学区房选择咨询，关于成都房产的购买、过户、落户问题也可以咨询成都法拍房邓经理，每周推荐优质房源。