房屋二次抵押在过户中，以及二次异地抵押比较复杂，阐述如下，可以进一步咨询成都法拍房。
什么是二次异地抵押房屋
一套房屋被房主甲先后在A地和B地做了抵押贷款，后来甲无法还款，两地抵押权人分别申请执行，目前进入了司法拍卖流程。B地法院向A地法院发过函。A地法院表示其主持的拍卖成功后，拍卖价款将用于偿还A地抵押权人的债务，剩余部分给B地法院偿还B地抵押权人债务。 现有竞拍人乙有意竞拍这套房屋，乙担心他在A地竞拍，成功交款后，在过户完成前，B地法院会否查封该房屋，或其他导致乙无法取得房屋所有权的行为？
对于这种二次异地抵押的司法拍卖房屋，风险大小与规避的方法是怎样的？
首先，一套房屋被抵押两次，就可以分为一抵和二抵，也就表明第二次抵押时，第二顺位抵押人是知晓房屋抵押状况的。
其次，法院在执行司法拍卖房产，出具执行裁定书时，是会清楚明确拍卖款去向、房屋产权归属以及相关债权关系，也就表示，只要出了房屋的执行裁定，这套房子在法律层面中已经产生过户。
如果在交易中心完成过户之前，有异地法院查封的情况出现，这种情况主要表现为：已经审税完成，缴税的时候买受人发现房产还有抵押没有解，其他情况下买受人是不知情的。这种几率非常小，但也比彗星撞地球的几率大点。并且这种情况，远不会导致买受人无法取得房屋所有权的问题。
如何规避
做好房屋尽调再进行参拍，房屋尽调的深度与准确至关重要，有了它我们才能预判，从拍中到过户交房所需要的时间，以及买房的成本。
司法拍卖的二抵房屋风险矛盾在现实中是不成立的，因为抵押权的设立要去不动产登记机关登记设立，如果你陈述的一房二抵，意味着下列可能：
1，其中一个没有登记，抵押权未设立。不存在冲突。
2，不动产抵押登记部门存在登记错误，后一个登记可以撤销。这种情况基本上不可能发生。
3，在同一房屋为两个债权或设立抵押，两个债权总额都不超过房屋总值，但设立后一个的时候要前一个抵押权人书面同意，所以，还是没有冲突。如果没有同意，参见第二条。
总结
二次抵押不建议，风险很高首先，银行是第一受偿权，将来出了问题都是先还银行的，贷款本息，相关费用等等，之后才轮到你，而且如果真的发生问题了，诉讼，拍卖等等时间拖的很长其次，现在做二次抵押的一般都是一个银行，比如建行已经贷款20万了，今年想贷款50万元，可以继续找建行做，一般也只有建行做，其他银行不接，这类贷款通常银行会签订《最高额抵押担保合同》如果发生纠纷就会有谁先清偿的问题，如果都是本行就不会有这个问题。
举例：房产抵押要求
我行接受产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。
【温馨提示】必须满足以下条件哦:
① 用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。
② 不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物；
③ 已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况 ；
④ 具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
⑤ 抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。
⑥ 原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物；
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