目前咨询成都法拍房的朋友实在越来越多，也为了对法拍房全面的知识内容科普。法拍房选对好房源，轻松置业是很简单的，关键在于做好房屋尽调。当然，找个靠谱的人咨询也是不错的选择。
相较于新房和二手房，法拍房的优势比较明显：成交价一般低于市场价，可以按揭贷款，可以规避部分税种，部分法拍房源可自由购，落户后可以享受教育、养老、社保等资源等。尽管优势明显，也不代表没有风险。法拍房潜在的风险问题，也让人防不胜防。置业法拍房需明确以下问题：
关于法拍房贷款问题
法拍房可以申请商业贷款，但不能进行公积金贷款。购房者需注意明确自己是否满足贷款的资格和条件，所选择的法拍房房源是否在银行贷款范围内。如果贷款这个环节出现问题，例如申请人提供的资料不完整或者不正确，补充资料或者重新提交资料，就会延长审核时间，无法保证银行在法院要求的时间点前按时放款。如果银行没有按时放款或者贷款额度发生变化，购房者无法在限定时间内缴纳尾款，法院会扣除购房者已经缴纳的保证金。对于购房者来说，是一个比较大的风险。
法拍房贷款案列
以一套1000万的非法拍的二手房为例，考虑满五年唯一的情况下，网签价最多做到850万，按照首套40%计算，最多可贷款510万。如果是法拍房，可按照1000万做网签价，最多可贷款600万。当然有些法拍房要求必须全款购买，但大部分法拍房都可贷款或者全款后补按揭（先全款购买，过完户后再贷款）。
关于法拍房税费、附加费用问题
比如在北京法拍房，一般商品房仅需缴纳契税，不需要缴纳营业税和个人所得税。对于购房者来说，可以节省一大笔费用。但是，也要注意了解清楚房产属性，防范附加费用高昂的风险，比如房子原业主是公司的话，购房者还需要缴纳土地出让金；此外，法拍房一般是由于原房主存在债务问题，才会通过司法程序拍卖房子，这类房子很有可能存在拖欠高额物业费的风险，包括水电费、燃气费、取暖费等等，如果再加上违约金，税费金额可能会更高。
关于法拍房债务问题
法拍房是经法院强制执行的房产，当债务人无力履行按揭合同或者无法清偿债务时，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得补偿债权。因此，在选择法拍房时，要特别注意房屋的债务风险。如果房屋存在多重抵押、未解押或无法抵押的问题，购房者有可能被迫背负前业主债务，入住后还可能被骚扰讨债。
关于法拍房屋瑕疵
购房者有意向置业法拍房时，应注意选择专业的辅拍机构对房屋背景信息做尽调，确认房屋是否存在瑕疵。比如硬件方面门窗是否完善，墙体结构是否稳健安全，内部设施是否故障等。此外，还要注意确认房屋是否存在功能性瑕疵。功能性瑕疵是房产在使用过程中由于功能折损造成的，包含非法占用、长期租赁、改变格局、户口遗留、学区占用等问题这些问题与生活密切相关，如果没有提前确认好，会严重影响后期入住、落户问题和生活质量。
关于法拍房腾房落户问题
法拍房和商品房交易流程不同，导致购买法拍房时存在信息不透明的情况。如果购买的法拍房存在租赁在前、抵押在后的情况，并且原房主跟租客签订的租赁时间还比较长的话，即使房子归你所有，但原租赁协议仍然有效，购房者还需要另立民事案件进行处理。或者房子被案内、案外人员强占，不能及时腾房，非常影响购房者入住时间和后期落户问题。
一般来说，购房者购房后都会把户口迁到房子所在地，尤其在北上广深等一线大城市，即使不为自己考虑，今后孩子上学也会有需要。但很多时候，法拍房上面是有原户主落户的。购买法拍房之后，如果联系不到原户主，或者原户主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利，那么购买这类法拍房，户口就存在无法落户的可能。因此，在购房前，购房者需要了解清楚这类问题是否已经得到妥善处理。
说了这么多买法拍房的好处，但实际操作中也会有一些问题。比如存在户口和物业费用的欠缴问题。户口北京是没办法强制迁出的，但户口最重要的价值是在学区房上。物业费供暖费这块一定提前找小区物业核实清楚，还有业主十几年不交物业费的，如果欠费太多，还是要综合算一下成本再决定。
法拍房有风险，置业须慎重。贷款问题、税费附加费用问题、债务问题、腾房落户问题等事关购房者的资产和生活，每一位购房者都应引起重视。有不清楚可以联系成都法拍房邓经理，专注成都法拍房优质资源推荐，每月上百套房源，总有适合你的房源。